Commercial property For sale in Préizerdaul, Luxembourg for 1.450.000 €

(Zimmo code: ZBI-YG65P)

Premise
Download documents and information at: www.jost-immo.com
The JOST Immo real estate agency offers for sale this investment property located in the village of Bettborn in the Préizerdaul district. With its strategic geographical location and numerous possibilities, this property represents a unique opportunity for investors.
Composition of the building:
First floor:
The first floor comprises a multi-purpose space that can be converted into either a one-bedroom apartment or a business, depending on your requirements. You'll also find three cellars, a technical room, a garage, as well as outdoor parking spaces.
Second floor:
The second floor features a spacious apartment with three bedrooms, a bright living room, kitchen and bathroom. This level is perfect for a family or long-term rental.
Attic:
The attic houses two studio apartments, each with a bedroom, shower room and open-plan living area. These units offer attractive rental potential.
Technical information:
The building is equipped with an oil-fired central heating system supplying radiators. In addition, a district heating system has already been installed but is not yet operational. Once activated, it will considerably improve the building's energy rating, from G-I to B-I.
The aluminium frames are double-glazed, while the roof is clad in natural slate, adding charm and durability to the building.
Investment potential:
This property represents an ideal opportunity for an investor wishing to :
Réaliser renovations to increase the property's value,
Optimiser current rental income,
Finaliser the vertical cadastre (estimates made and agreements obtained),
Revendre the property after value enhancement to maximize profits.
Current rents are available on request.
Parcels: Municipality of ELL Section E D'ELL
N° 1859 / 3182 lieudit " rue prinipale " contenance de 4 a 61 ca
The amount of €1,450,000.00 is a basis for negotiation; it is not binding on the vendor and cannot therefore be considered as an offer on his part.
For further information, please contact us by phone +352.26.95.04.03 or by e-mail [email protected]
JOST IMMO: Your satisfaction is our priority!
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Dokumente und Informationen zum Download unter: www.jost-immo.com
Die Immobilienagentur JOST Immo bietet Ihnen dieses Renditeobjekt zum Verkauf an, gelegen im Dorf Bettborn, Gemeinde Préizerdaul. Mit seiner strategisch günstigen Lage und seinen zahlreichen Möglichkeiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar.
Zusammensetzung des Gebäudes:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine vielseitig nutzbare Fläche, die je nach Bedarf entweder als 1-Schlafzimmer-Wohnung oder als Gewerbefläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort drei Kellerräume, ein Technikraum, eine Garage sowie Außenstellplätze.
Erste Etage:
In der ersten Etage befindet sich eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal für eine Familie oder eine langfristige Vermietung.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Studios, die jeweils über ein Schlafzimmer, eine Dusche und einen offenen Wohnbereich verfügen. Diese Einheiten bieten ein attraktives Mietpotenzial.
Technische Informationen:
Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die Heizkörper versorgt. Zusätzlich ist ein Fernwärmesystem bereits installiert, jedoch noch nicht in Betrieb. Sobald es aktiviert ist, wird es die Energieeffizienzklasse des Gebäudes erheblich verbessern, von G-I auf B-I.
Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, was dem Gebäude Charme und Langlebigkeit verleiht.
Investitionspotenzial:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die:
Renovierungen durchführen möchten, um den Wert der Immobilie zu steigern,
Die derzeitigen Mieteinnahmen optimieren möchten,
Den vertikalen Kataster abschließen möchten (Angebote und Genehmigungen sind bereits vorhanden),
Nach der Wertsteigerung eine Weiterveräußerung anstreben, um maximale Gewinne zu erzielen.
Die aktuellen Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar.
Grundstücksangaben:
Gemeinde ELL, Sektion E D'ELL
Parzellennummern: 1859 / 3182, Flurstück "rue principale", Gesamtfläche: 4 a 61 ca
Der Preis von 1.450.000,00 € dient als Verhandlungsbasis. Dieser Betrag ist für den Verkäufer unverbindlich und kann daher nicht als Angebot seinerseits betrachtet werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Telefon: +352 26 95 04 03
E-Mail: [email protected]
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