Bedrijfsvastgoed Te koop in Préizerdaul, Luxembourg voor 1.450.000 €

(Zimmo code: ZBI-YG65P)

Gebouw
Documents et informations téléchargeables sur : www.jost-immo.com
Lagence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans le village de Bettborn, commune de Préizerdaul. Avec son emplacement géographique stratégique et ses nombreuses possibilités, ce bien constitue une opportunité unique pour les investisseurs.
Composition de limmeuble :
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée comprend un espace polyvalent qui peut être aménagé soit en appartement dune chambre, soit en commerce, selon vos besoins. Vous y trouverez également trois caves, un local technique, un garage, ainsi que des emplacements de parking extérieurs.
Premier étage :
Au premier étage, un appartement spacieux accueille trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle de bain. Ce niveau est parfait pour une famille ou pour une location à long terme.
Sous toiture :
Les combles abritent deux studios, chacun composé dune chambre, dune salle de douche et dun espace de vie ouvert. Ces logements offrent un potentiel locatif intéressant.
Informations techniques :
Cet immeuble est équipé dun système de chauffage central au mazout alimentant des radiateurs. De plus, un système de chauffage urbain est déjà installé mais nest pas encore opérationnel. Une fois activé, il permettra daméliorer considérablement le classement énergétique du bâtiment, passant de G-I à B-I.
Les châssis en aluminium avec double vitrage, tandis que la toiture est recouverte dardoises naturelles, ajoutant du charme et de la durabilité à limmeuble.
Potentiel dinvestissement :
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant :
Réaliser des rénovations afin de valoriser le bien,
Optimiser les loyers actuellement perçus,
Finaliser le cadastre vertical (devis réalisés et accords obtenus),
Revendre le bien après valorisation pour maximiser les bénéfices.
Les loyers actuels sont disponibles sur demande.
Parcelles : Commune de ELL Section E DELL
N° 1859 / 3182 lieudit « rue prinipale » contenance de 4 a 61 ca
Le montant de 1.450.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant nengageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail [email protected]
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
_____________________________________________
Dokumente und Informationen zum Download unter: www.jost-immo.com
Die Immobilienagentur JOST Immo bietet Ihnen dieses Renditeobjekt zum Verkauf an, gelegen im Dorf Bettborn, Gemeinde Préizerdaul. Mit seiner strategisch günstigen Lage und seinen zahlreichen Möglichkeiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar.
Zusammensetzung des Gebäudes:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine vielseitig nutzbare Fläche, die je nach Bedarf entweder als 1-Schlafzimmer-Wohnung oder als Gewerbefläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort drei Kellerräume, ein Technikraum, eine Garage sowie Außenstellplätze.
Erste Etage:
In der ersten Etage befindet sich eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal für eine Familie oder eine langfristige Vermietung.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Studios, die jeweils über ein Schlafzimmer, eine Dusche und einen offenen Wohnbereich verfügen. Diese Einheiten bieten ein attraktives Mietpotenzial.
Technische Informationen:
Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die Heizkörper versorgt. Zusätzlich ist ein Fernwärmesystem bereits installiert, jedoch noch nicht in Betrieb. Sobald es aktiviert ist, wird es die Energieeffizienzklasse des Gebäudes erheblich verbessern, von G-I auf B-I.
Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, was dem Gebäude Charme und Langlebigkeit verleiht.
Investitionspotenzial:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die:
Renovierungen durchführen möchten, um den Wert der Immobilie zu steigern,
Die derzeitigen Mieteinnahmen optimieren möchten,
Den vertikalen Kataster abschließen möchten (Angebote und Genehmigungen sind bereits vorhanden),
Nach der Wertsteigerung eine Weiterveräußerung anstreben, um maximale Gewinne zu erzielen.
Die aktuellen Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar.
Grundstücksangaben:
Gemeinde ELL, Sektion E DELL
Parzellennummern: 1859 / 3182, Flurstück rue principale, Gesamtfläche: 4 a 61 ca
Der Preis von 1.450.000,00 € dient als Verhandlungsbasis. Dieser Betrag ist für den Verkäufer unverbindlich und kann daher nicht als Angebot seinerseits betrachtet werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Telefon: +352 26 95 04 03
E-Mail: [email protected]
JOST IMMO: Unsere Priorität Ihre Zufriedenheit!