Maison à vendre à Ell, Luxembourg pour 990.000 €

(Code Zimmo: ZBI-91DK5)

***Vendu*** Habitation neuve Lumineuse et économe | Petit-Nobressart | Jost-Immo
*** Vendu ***
Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com
Lagence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cette habitation neuve, située dans le village paisible de Petit-Nobressart (Kleng-Elchert), dans la commune de Ell. Cette maison, récemment achevée, est une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent emménager sans attendre, tout en bénéficiant du confort et de lefficacité énergétique dune construction moderne.
Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, cette propriété propose une architecture ouverte et fonctionnelle, avec des finitions de qualité, dans un environnement verdoyant. La maison bénéficie dune classe énergétique A/B, vous assurant un haut niveau de confort et des économies substantielles sur les charges énergétiques.
Rez-de-chaussée
Dès lentrée, vous êtes accueilli par un hall avec une niche intégrée, prévue pour linstallation dun meuble sur mesure. Sur la droite, une buanderie et un local technique sont accessibles de manière discrète et pratique. Lespace de vie principal sétend sur 47 m², combinant un salon lumineux et une cuisine ouverte à installer. Cet espace donne un accès direct à une terrasse de 27 m² et à un jardin privatif, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un WC séparé complète ce niveau.
Premier étage
Létage supérieur se compose dun hall de nuit qui dessert deux chambres spacieuses de 13 m² et 12 m², idéales pour des enfants, un bureau ou des invités. Une salle de bain complète avec douche, baignoire et finitions modernes est également présente. La partie arrière de létage est dédiée à une suite parentale, incluant une chambre de 14 m², un dressing indépendant de 12 m², et une salle de douche privative de 6 m². Un second WC séparé garantit un confort optimal pour toute la famille.
Combles
Les combles représentent un espace aménageable de 74 m². Ce volume généreux peut être exploité selon vos besoins : salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace nuit supplémentaire.
Caractéristiques techniques
Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, avec un chauffage au sol réparti sur tous les niveaux. Les châssis en aluminium sont équipés de triple vitrage, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Les brise-soleil orientables motorisés permettent de réguler la lumière et la chaleur en toute simplicité. La toiture est en ardoise naturelle, et un câblage RJ45 est installé pour optimiser la connectivité dans chaque pièce.
Environnement et commodités
Petit-Nobressart offre un cadre de vie serein, entouré de nature, tout en restant connecté aux pôles urbains. À seulement 10 km, la commune de Redange-sur-Attert propose un lycée, un centre commercial, une piscine, un centre médical et diverses infrastructures de proximité. Laccès aux axes autoroutiers est rapide, tout comme la liaison vers Oberpallen, avec ses commerces frontaliers très appréciés.
Parcelle : Commune de ELL, section B de Petit-Nobressart, N° 90 / 1249 dune contenance de 3 ares 23 centiares.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail [email protected]
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