Appartement Te koop in Redange, Luxembourg voor 575.000 €

(Zimmo code: ZBI-4JO5Z)

Appartement
Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com
Lagence immobilière JOST Immo est ravie de vous présenter à la vente ce magnifique duplex dune surface habitable de 115 m², accompagné dun splendide jardin privatif de 126 m², situé dans une résidence de trois unités, rénové en2021. Niché dans le charmant village paisible de Nagem, au coeur de la commune de Redange-sur-Attert, ce bien offre un cadre de vie idéal avec sa terrasse de +- 10 m² et son jardin privatif de +- 126 m² orientée est, permettant de profiter pleinement dune vue dégagée sur les champs environnants. La résidence est intimiste et ne dispose pas dascenseur, assurant ainsi une tranquillité optimale.
Description de lhabitation :
Premier étage :
Accès direct à la cuisine (complètement équipée et d'un haut standard) ouverte avec accès direct au salon.
Un espace buanderie et rangement pratique pour optimiser lorganisation (en dessous l'escalier vers 2ième étage).
Salle de bains moderne avec baignoire et WC.
Salon spacieux avec accès direct à la terrasse.
Deuxième étage :
Hall d'entrée spacieux et lumineux, avec possibilité d'aménager un bureau.
Salle de bains moderne avec douche et WC, baignée de lumière.
Deux belles chambres (13,14 m² et 19,33 m² superficie utile).
Caractéristiques techniques : Ce duplex est équipé dun système de chauffage électrique direct avec radiateurs, garantissant un confort thermique optimal. Les châssis en PVC à triple vitrage et les volets électriques assurent une excellente isolation.
Classe énergétique : E / D
Charges mensuelles : 361,05 €, comprenant eau, canal, assurance, électricité et poubelles. pas de frais du syndic, copropriété de 3 unités!
Environnement et commodités : Idéalement situé, ce duplex se trouve à seulement 26 minutes de Kehlen, 34 minutes de Mamer et 43 minutes de Kirchberg, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains tout en profitant dun cadre de vie champêtre. Les familles apprécieront la proximité du centre scolaire à Redange (école fondamentale et lycée), réputé pour la qualité de ses infrastructures et son environnement propice à lapprentissage.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et confortable.
Le montant de 575.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail [email protected]
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Dokumente und Informationen verfügbar auf www.jost-immo.com
Die Immobilienagentur JOST Immo freut sich, Ihnen diesen wunderschönen Duplex zum Verkauf anzubieten. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem herrlichen privaten Garten von 126 m², befindet sich die Immobilie in einer Wohnanlage mit drei Einheiten, die 2021 renoviert wurde. Eingebettet im charmanten, ruhigen Dorf Nagem, im Herzen der Gemeinde Redange-sur-Attert, bietet diese Immobilie einen idealen Lebensraum mit einer Terrasse von ca. 10 m² und einem privaten Garten von ca. 126 m², der nach Osten ausgerichtet ist und einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder ermöglicht. Die Wohnanlage ist intim und verfügt nicht über einen Aufzug, was eine optimale Ruhe garantiert.
Beschreibung der Wohnung: Erster Stock:
·Direkter Zugang zur vollständig ausgestatteten Küche (von hohem Standard), die direkten Zugang zum Wohnzimmer bietet.
·Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und Stauraum zur Optimierung der Organisation (unter der Treppe zum 2. Stock).
·Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC.
·Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zweiter Stock:
·Geräumiger und heller Eingangsbereich, mit der Möglichkeit, ein Büro einzurichten.
·Modernes Badezimmer mit Dusche und WC, lichtdurchflutet.
·Zwei schöne Schlafzimmer (13,14 m² und 19,33 m² Nutzfläche).
Technische Merkmale: Dieser Duplex ist mit einem elektrischen Direktheizungssystem mit Radiatoren ausgestattet, das für optimalen thermischen Komfort sorgt. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und die elektrischen Rollläden garantieren eine ausgezeichnete Isolierung.
·Energieklasse: E / D
·Monatliche Nebenkosten: 361,05 , einschließlich Wasser, Kanalgebühren, Versicherung, Strom und Müllabfuhr. Keine Verwaltungskosten, Eigentümergemeinschaft mit 3 Einheiten!
Umgebung und Annehmlichkeiten: Ideal gelegen, befindet sich dieser Duplex nur 26 Minuten von Kehlen, 34 Minuten von Mamer und 43 Minuten von Kirchberg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Zentren ermöglicht und gleichzeitig ein ländliches Umfeld bietet. Familien werden die Nähe zum Schulzentrum in Redange (Grundschule und Gymnasium) zu schätzen wissen, das für seine guten Einrichtungen und sein lernfreundliches Umfeld bekannt ist.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen und komfortablen Umgebung zu leben.
Der Betrag von 575.000,00 ist ein unverbindlicher Preis und kann daher nicht als Angebot des Verkäufers betrachtet werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.
JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!