Huis Te koop in Rambrouch, Luxembourg voor 848.000 €

(Zimmo code: ZBI-EEP56)

Huis
Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com
Maison 4 façades en excellent état Hostert (Rambrouch)
Lagence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette agréable maison quatre façades, construite en 1997 et entretenue avec soin. Implantée sur une parcelle de 6 ares 51 centiares, elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux dans le village de Hostert, au sein de la commune de Rambrouch.
Avec une surface habitable de 146,14 m² et une surface utile de 242,91 m², cette maison combine espaces fonctionnels, confort et luminosité, idéale pour une famille recherchant tranquillité et qualité de vie.
Description de lhabitation
Rez-de-chaussée
Lentrée de la maison souvre sur un hall accueillant, qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Séjour spacieux de 43 m², bénéficiant dune belle luminosité et dun accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel
Bureau ou chambre dappoint, selon les besoins
WC séparé
Premier étage
Un hall de nuit dessert les pièces de létage, garantissant une bonne répartition des espaces.
Trois chambres généreuses (12 m², 17 m², 14 m²), offrant confort et tranquillité
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de loisirs
Une salle de bain, bien agencée
Combles
Un espace de stockage sous toiture de +/- 51 m², pratique pour optimiser le rangement et répondre aux besoins dorganisation
Sous-sol
Caves fonctionnelles, permettant un espace de stockage supplémentaire
Local technique, abritant les installations techniques de la maison
Double garage en enfilade, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules
Caractéristiques techniques
Structure solide avec dalles en béton entre les caves et le rez-de-chaussée, ainsi quentre le rez-de-chaussée et le premier étage
Entre le premier étage et les combles, plancher isolé garantissant un confort thermique supplémentaire
Chauffage central au mazout avec radiateurs
Menuiseries en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation phonique et thermique
Volets manuels pour un confort quotidien
Toiture en tuiles isolée, garantissant une bonne efficacité énergétique
Classe énergétique : F / F
Environnement et commodités
Cette maison bénéficie dun environnement calme et agréable, au sein dun lotissement résidentiel qui offre sécurité et sérénité. Tout en étant située dans un cadre verdoyant, elle reste proche des commodités essentielles :
Commerces et services de Redange-sur-Attert, accessibles en quelques minutes
Lycée de Redange-sur-Attert, facilitant la scolarité des adolescents
Centre scolaire de Koetschette, adapté aux jeunes enfants
Parcelle : Commune de Rambrouch, section FC de Hostert, N° 169 / 3138 dune contenance de 6 ares 51 centiares.
Le montant de 848.000,00-€ est un montant nengageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail [email protected]
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
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Dokumente und Informationen verfügbar auf www.jost-immo.com
Die Immobilienagentur JOST Immo bietet Ihnen dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde, zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 6,51 Ar und bietet eine ruhige und harmonische Wohnatmosphäre im Dorf Hostert, in der Gemeinde Rambrouch.
Mit einer Wohnfläche von 146,14 m² und einer Nutzfläche von 242,91 m² vereint dieses Haus funktionale Räume, Komfort und Helligkeit, ideal für eine Familie, die Ruhe und Lebensqualität sucht.
Beschreibung der Immobilie
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich des Hauses öffnet sich zu einem einladenden Flur, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erschließt:
Geräumiges Wohnzimmer (43 m²) mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Voll ausgestattete Küche, die ein geselliges und funktionales Ambiente bietet
Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, je nach Bedarf nutzbar
Separates WC
Obergeschoss
Ein Flur im Obergeschoss verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung:
Drei großzügige Schlafzimmer (12 m², 17 m², 14 m²), die Komfort und Ruhe bieten
Ein Büro, ideal für Homeoffice oder als Freizeitraum nutzbar
Ein gut gestaltetes Badezimmer
Dachgeschoss
Dachboden mit einer Lagerfläche von ca. 51 m², ideal zur Aufbewahrung und Organisation
Kellergeschoss
Geräumige Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten
Technikraum, in dem die technischen Installationen des Hauses untergebracht sind
Doppelgarage hintereinander, die eine sichere Unterbringung von zwei Fahrzeugen ermöglicht
Technische Merkmale
Solide Bauweise mit Betondecken zwischen dem Keller und dem Erdgeschoss sowie zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss
Zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss gedämmter Holzboden für zusätzlichen Wärmekomfort
Zentralheizung mit Heizöl und Heizkörpern
PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die eine gute Schall- und Wärmedämmung gewährleisten
Manuelle Rollläden für zusätzlichen Komfort
Gedämmtes Ziegeldach für eine effiziente Energieeinsparung
Energieklasse: F / F
Umgebung und Annehmlichkeiten
Dieses Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung, die Sicherheit und Gelassenheit bietet. Trotz der grünen Umgebung befindet es sich in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen:
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Redange-sur-Attert, nur wenige Minuten entfernt
Lycée von Redange-sur-Attert, ideal für Schüler und Studenten
Schulzentrum in Koetschette, perfekt für jüngere Kinder
Zusätzliche Informationen
Grundstück: Gemeinde Rambrouch, Flurstück FC von Hostert, Nr. 169 / 3138, mit einer Gesamtfläche von 6,51 Ar.
Verkaufspreis: 848.000,00 € Dieser Betrag ist unverbindlich und kann nicht als Angebot des Verkäufers angesehen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
+352 26 95 04 03
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